Tư vấn 9 Loại Chi Phí Xây Nhà Cần Tìm Hiểu

Datthu

Thành viên mới
Để xây một tổ ấm từ A – Z cần những khoản chi nào? Cách tính ra sao? Đó là mối bận tâm của hầu hết chủ đầu tư. Mời chủ nhà tìm câu trả lời qua bài viết này. Hiểu được cần chi trả cho những khoản tiền xây nhà nào giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý nguồn tiền.

1. Khối lượng thi công – định nghĩa cần nắm rõ trước tiên
Diện tích là phần nằm trong chu vi công trình. Ta có:
  • Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng với diện tích sàn của tầng đó, gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
  • Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
  • Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
  • Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
  • Diện tích ô trống thông tầng bằngdiện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
  • Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
thiet-ke-biet-thu-vuon-hien-dai-ket-hop-truyen-thong-381-tai-binh-duong-6-747x560.jpg

Diện tích xây dựng là diện tích công ty xây dựng sẽ xác định để tính chi phí thiết kế và xây dựng ngôi nhà.

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?


Lý do vì khối lượng thi công sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Khối lượng thi công = diện tích x hệ số %

Nhìn chung,

– Chỉ có sàn trệt, lửng và lầu,có hệ số quy đổi là 100% thì khối lượng thi công sẽ bằng diện tích

– Tầng hầm có diện tích thi công lớn hơn diện tích.

– Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

– Trên thực tế, sẽ có sự tăng chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Ví dụ:

* Khi tính chi phí thi công, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá xây dựng, chứ không lấy 420 m2.

Để có bảng dự trù chi phí thi công biệt thự quý gia chủ có thể liên hệ Đất Thủ.

Chi phí thiết kế nhà – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá
Bản vẽ thiết kế nhà đáng giá bao nhiêu?

Có một sự thật là mặc dù rất muốn có căn nhà đẹp với thiết kế đẹp, nhưng nhiều chủ nhà lại không muốn “tốn” thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được lựa chọn là đi “xài ké” thiết kế có sẵn.

Thực tế, việc thiết kế ngôi nhà không chỉ là dựng nên “vẻ bề ngoài” riêng biệt, dễ nhìn, thu hút cho tổ ấm. Mà nó còn là bộ bản vẽ thể hiện về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, sơ đồ điện nước để phục vụ quá trình thi công. Hơn hết nữa:

Thiết kế đi mượn sẽ không khớp 100% với diện tích đất, diện tích xây dựng công trình của quý gia chủ.

Bản vẽ đi mượn không phù hợp với gout thẩm mỹ, sở thích của các thành viên trong gia đình, công năng ngôi nhà, không phù hợp phong thủy…

Bởi vậy, bản vẽ thiết kế nhà là loại chi phí rất và đáng “đồng tiền bát gạo”. Nó vừa đem đến cho chủ đầu tư một không gian sống đẹp mắt, hợp ý, đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và ngôi nhà hoàn thiện.

Đặc biệt, khoản phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% phí xây dựng ngôi nhà. Lý do vì bản vẽ hoàn thiện sẽ giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng ý, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công,…

Một thiết kế nhà tốt phải phù hợp với gu thẩm mỹ, phong thủy và công năng sử dụng của chủ nhà

Vậy chi phí cho một thiết kế nhà là bao nhiêu?

Hiện nay, thiết kế nhà được tính theo công thức cơ bản:

Tổng khối lượng thi công x Đơn giá thiết kế/m2

Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố sẽ được đề cập dưới đây. Sau đây là ví dụ 2 gói dịch vụ thiết kế của một đơn vị.

Chủ đầu tư chú ý, sau đây là những phần có thể cộng thêm trong đơn giá thiết kế:

  • Thiết kế biệt thự cao hơn nhà phố 40,000 – 50,000 VNĐ.
  • Thiết kế cổ điển, bán cổ điển cao hơn thiết kế hiện đại 40,000 – 50,000 VNĐ

Đơn giá thiết kế nhà phố hơn 1 mặt tiền sẽ có phát sinh +30,000 VNĐ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm.

Bảng giá thiết kế sẽ phụ thuộc vào yếu tố nào?
  • Phong cách thiết kế
  • Loại công trình thiết kế
  • Diện tích công trình
  • Tay nghề năng lực kiến trúc sư
  • Mức độ cụ thể của bản vẽ thiết kế
Chi phí thi công xây thô
Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn rất quan trọng, ảnh hưởng đến độ an toàn và bền vững của ngôi nhà.

Ngày nay cách tính chi phí nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí thi công nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được xác định tính theo công thức:

Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2

Đơn giá xây dựng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Trên thị trường hiện nay đơn giá giao động từ khoảng 3.000.000 – 4.000.000 đồng cho phần thô.

Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố nào?

1. Diện tích công trình

2. Nhân công thi công phần thô

3. Kết cấu địa chất quyết định đến loại móng

4. Chất lượng vật tư thô

5. Bộ bản vẽ thiết kế nhà

Hình ảnh công trình đang xây dựng phần phô

Chi phí nhân công xây thô sẽ chiếm bao nhiêu trong tổng mức chi phí xây nhà ở? Quý anh chị quan tâm có thể liên hệ với công ty kiến trúc Đất Thủ để được giải đáp.

01-640x480.gif

Chi phí vật tư hoàn thiện
Sau khi xây thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… chủ đầu tư lưu ý là phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần xây thô trong tổng chi phí xây dựng nhà ở.

Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật tư hoàn thiện.

Cách 1: Tính dựa trên m2, áp dụng khi quý anh chị chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Diện tích thi công x đơn giá trên 1m2

Đối với đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau cho quý gia chủ lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do khác nhau về chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư, v.v.

Vì thế khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, chủ nhà nhớ xem kỹ mô tả vật tư tương ứng với gói đó, ví dụ như sơn tường gì, bóng đèn gì, sàn gỗ hay gạch, v.v.

Thông thường, các đơn vị thi công sẽ cho khách hàng thay đổi chủng loại vật tư và sẽ tính toán lại phát sinh tăng/ giảm.

Dưới đây là một ví dụ của công ty X, tại đây đưa ra 3 gói khác nhau cho vật tư hoàn thiện

Cách 2: tính tổng chi phí các vật tư cộng lại, được dùng khi khách hàng tự đi mua từng loại vật tư.

Quý gia chủ sẽ tự tìm kiếm công ty cung cấp vật tư và mua sắm, còn phần nhân công thì thuê từ đơn vị xây dựng.

Với lựa chọn này, quý anh chị sẽ chọn lựa vật tư theo ý muốn và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt từ nhà cung cấp quen biết. Tuy nhiên, với quý gia chủ ít kinh nghiệm mua vật tư, hoặc không quen biết nguồn cung cấp giá tốt, có thể mua phải vật tư kém chất lượng, không có bảo hành, hoặc đơn giá mua lẻ cao hơn mua sỉ, v.v.
  • Công trình vừa hoàn thành xây hoàn thiện
  • Công trình ở đoạn cuối thi công hoàn thiện
Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây dựng của ngôi nhà. Vì vậy chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý để dự trù chi phí. Để giúp công tác dự trù chi phí hiệu quả, những người có kinh nghiệm xây nhà khuyên rằng chủ đầu tư nên có một bản vẽ thiết kế chỉn chu và khả thi để thi công.

Với bản thiết kế đó, người có chuyên môn sẽ giúp gia chủ dự toán được chính xác 80 – 90%. Nên nhiều rủi ro về vượt ngân sách sẽ tránh được.

Chi phí thiết kế nội thất cho căn nhà
Để hoàn thiện ngôi nhà, có một tổ ấm đẹp, hiện đại, đáp ứng công năng sử dụng của các thành viên trong gia đình thì không thể thiếu phần nội thất.

Chi phí nội thất bao gồm 3 loại chi phí cơ bản sau:

Bảng phân bổ chi phí nội thất phù hợp

Chí phí thiết kế nội thất

Đây là chi phí anh chị chi trả cho bản vẽ thiết kế nội thất. Bản thiết kế sẽ sắp xếp sao cho những vật dụng nội thất trước tiên là phù hợp với phong cách và thói quen sinh hoạt của quý gia chủ. Tiếp theo là phải hài hòa về thẩm mỹ và kích thước. Có thiết kế nội thất trước khi thi công sẽ giúp gia chủ hạn chế được rủi ro phát sinh nếu mua sắm nội thất không vừa ý.

Giống như thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất cũng được tính theo công thức

Tổng chi phí thiết kế nội thất = Diện tích thi công x đơn giá thiết kế nội thất/m2

Đơn giá thiết kế nội thất sẽ khác nhau giữa các công ty, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh nghiệm và năng lực của kiến trúc sư, diện tích công trình, v.v. Đơn giá trung bình trên thị trường rơi vào tầm 180,000 – 300,000 VNĐ/m2.

Đơn giá tăng dần theo loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, penhouse.

Phong cách cổ điển/ bán cổ điển sẽ có đơn giá cao hơn phong cách hiện đại tối giản từ 40,000 – 50,000 VNĐ/m2.

Nếu yêu cầu triển khai thêm bản vẽ 2D, thay vì chỉ mỗi bản vẽ 3D sẽ cộng thêm chi phí từ 50,000 – 80,000 VNĐ/m2.

Chi phí nhân công thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:
  • Chi phí sản xuất nội thất nếu gia chủ muốn thiết kế riêng theo ý muốn.
  • Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm vào vị trí theo bản thiết kế nội thất của kiến trúc sư
Không thể dự trù được chi phí này khi không có bản thiết kế cụ thể.

Chi phí mua sắm nội thất nhà mới

Chi phí mua sắm nội thất mới sẽ chịu ảnh hưởng bởi thương hiệu và chất liệu sản phẩm. Món đồ có thương hiệu cao cấp và chất liệu tốt sẽ có giá cao hơn món đồ phân khúc phổ thông.

Công ty Đất Thủ sẽ đưa ra những phương án chính xác nhất cho khách hàng đến 90%. Tất cả luôn đảm bảo quy trình chuyên nghiệp từ Tư vấn, Pháp lý, Thiết kế, Thi công, Bảo hành mang đến cho quý anh chị ngôi nhà hoàn thiện.

Xem Thêm: Xây Nhà Trọn Gói Đất Thủ
 
Chỉnh sửa cuối:
Người đăng Tin liên quan Chuyên mục Trả lời Thời gian
M 3 loại hình văn phòng siêu tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp Căn hộ chung cư 0
T Tư vấn Niềng răng mắc cài kim loại và chi phí niềng răng là bao nhiêu? Các dịch vụ khác 1
T Bí quyết lựa chọn loại sơn nhà đẹp và tiết kiệm chi phí Các dịch vụ khác 0
lebach Tư vấn những loại chi phí khi thiết kế hòn non bộ phong thủy Các dịch vụ khác 0
minhminh1412 Chi phí trồng răng sứ kim loại quý gây sốt cộng đồng mạng Nước hoa - Mỹ phẩm 0
B Cần bán Các Loại Chi Phí Của Dự Toán Dự Án Đầu Tư Công Trình Xây Dựng Nội Thất - Xây Dựng 0
V Tiết kiệm chi phí khi khắc kim loại với nguồn laser xung của máy khắc laser Các dịch vụ khác 0
M Những loại chi phí lúc bạn mở quán cà phê Ẩm thực 0
J Tìm người Du học nhật bản tiết kiệm chi phí và các loại học bổng dành cho du học sinh nhật bản Tuyển sinh- Học Hành 0
Siêu Thị Y Tế Medimart Tư vấn Các loại nấm linh chi Các dịch vụ khác 0
T Đức 'chịu chi' mua loại thuốc điều trị COVID-19 cho cựu tổng thống Trump Tin tức cập nhật 0
T Đức 'chịu chi' mua loại thuốc điều trị COVID-19 cho cựu tổng thống Trump Tin tức cập nhật 0
T Cần bán Bơm thủy lực - thông tin chi tiết các loại bơm thủy lực máy xúc ủi đào Máy Móc Công Nghiệp 0
0 Các loại bếp ga lớn chất lượng và nên dùng hiện nay? Chi tiết ưu điểm sản phẩm Điện Tử-Điện Lạnh-Gia Dụng 0
T Mỹ chi 1 tỷ USD để Brazil loại Huawei khỏi 5G Tin tức cập nhật 0